EL MÁS LARGO VIAJE. BITÁCORA DE LUIS G. CHACÓN.

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Tag Archives: Burbuja inmobiliaria

TROPECEMOS OTRA VEZ


Emitido en La Mañana de COPE Granada.

Andaba yo preocupadillo, pensando en la ruina económica que se cierne sobre el endeudado Ayuntamiento de Granada y tentándome los bolsillos sufriendo, sólo, de pensar en qué parte de esa deuda acumulada me va a tocar pagar cuando escuché de pasada en la radio que los grupos municipales iban a aprobar algo de modo unánime. Presté atención suponiendo que nuestros esclarecidos concejales habían llegado a un acuerdo para reflotar las finanzas municipales y me encontré con que lo que había hecho era declarar Granada como – ¡ojo al dato! que diría el maestro José María GarcíaCiudad libre de paraísos fiscales. Ea. Y claro, por un momento supuse que lo mismo el Albaicín había intentado declararse independiente y buscarse un futuro económico en plan Gibraltar, vendiendo tabaco y whisky y dando de alta más sociedades que habitantes. Así que ya me imaginaba sacando el pasaporte para cruzar Plaza Nueva.

KENSINGTON GARDENS. LONDRES (REINO UNIDO)

KENSINGTON GARDENS. LONDRES (REINO UNIDO)

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HACIA UN NUEVO MERCADO HIPOTECARIO


Publicado en las siguientes cabeceras del Grupo Joly:

Granada HoyDiario de Cádiz, Diario de JerezMálaga HoyEuropasur, Huelva Información, y Diario de Sevilla.

La explosión de la burbuja inmobiliaria demostró que el mercado hipotecario era un gigante de pies de barro. La crisis destapó la pésima política de concesión de riesgos de muchas entidades y la consiguiente morosidad provocó un grave problema en sus balances, una crisis social avivada por los desahucios y la ruina para aquellos ayuntamientos que basaron su financiación en la recaudación de ingresos provenientes de la construcción. Recordando a Warren Buffet, al bajar la marea vimos quienes nadaban desnudos y el atracón de ladrillo fue el principal responsable de la quiebra y desaparición de las Cajas de Ahorros, hoy convertidas en bancos, absorbidas, intervenidas o nacionalizadas. (más…)

TG7. MESA DE ACTUALIDAD (23 de abril de 2015) EN ‘EL SALÓN’ DE ANA RODRÍGUEZ MARTÍ


MESA DE ACTUALIDAD del jueves 23 de abril de 2015.

Con Francisco Martín Recuerda, Presidente del Consejo Social y Expresidente del Colegio de Economistas de Granada y Luis Aribayos, Secretario General de la Confederación Granadina de Empresarios. Hablamos sobre  el Atlas de la Crisis que ha elaborado el Consejo Superior de Investigaciones Científicas y la situación que ha dejado la recesión y el futuro de las diversas regiones y sectores.

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TG7. MESA DE ACTUALIDAD (16 de diciembre de 2014) EN ‘EL SALÓN’ DE ANA RODRÍGUEZ MARTÍ


MESA DE ACTUALIDAD del lunes 16 de diciembre de 2014.

Con Francisco Martín Recuerda, Presidente del Consejo Social y Expresidente del Colegio de Economistas de Granada y Francisco Iglesias, Experto Inmobiliario. Hablamos sobre el precio de la vivienda, la burbuja inmobiliaria y otras cuestiones de ese activo que se creía diferente pero era como todos, el ladrillo.

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PIRÁMIDES SIN FARAÓN


No toda estructura piramidal ha sido concebida originalmente como una estafa. Existen múltiples negocios que acaban derivando en estructuras piramidales y que terminan por colapsar por una causa tan sencilla como predecible; cualquier negocio que para ser rentable requiera un crecimiento constante y geométrico de sus participantes deviene en insostenible.

Momas Egipcias del British Museum. Londres (Reino Unido)

Momas Egipcias del British Museum. Londres (Reino Unido)

Como señalábamos en la Nota anterior, los timadores venden humo y por tanto, su única estrategia es ampliar la base de asociados, miembros, colaboradores o como quiera que llamen a los primos abducidos por su encantadora sonrisa, hasta el punto máximo de tolerancia social que se manifiesta cuando empiezan a pesar más las dudas que las certezas sobre el negocio. Ese será el momento elegido por su creador, el otrora gran gurú de los negocios, para poner pies en polvorosa.

En cambio, existen otros negocios, en apariencia y en origen absolutamente legales que se convierten, por mor de su necesidad de crecimiento en pirámides que colapsan, si bien su vida suele ser más larga. La diferencia fundamental con la estafa reside en que aquí, sí se comercializa algún producto o servicio real. Suelen ser de baja calidad, poco valor añadido y gran consumo ya que en caso contrario sería imposible generar una base amplia de colaboradores. Es evidente que el tamaño de una red de vendedores de alta joyería será ridículo si lo comparamos con otra que comercialice bisutería. La pirámide surge cuando los ingresos de cada vendedor se componen tanto de sus ventas como de las realizadas por la red que ha captado y colapsa cuando los beneficios obtenidos por los recién llegados son tan ridículos que resulta imposible captar más colaboradores dando lugar a una espiral de abandonos.

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LOS RESTOS DEL NAUFRAGIO


La mayoría de las centenarias y en tiempo beneméritas Cajas de Ahorros han desaparecido de nuestro mapa bancario gracias a la dislocada, errática y pésima dirección de sus gestores políticos. Más preocupados por crecer que de hacerlo sobre sólidos cimientos y obsesionados con convertir las entidades en su particular fondo de reparto de prebendas, generaron balances de calidad ínfima y en palabras de un castizo, con más peligro que una caja de bombas. Nacionalizadas con dinero del contribuyente, alguna de ellas se ha convertido en un auténtico pozo sin fondo en el que enterrar miles de millones de euros que hubieran sido mucho más eficientes invertidos en economía productiva.

Antes de ponerlas a la venta, el estado sacó de sus balances todas aquellas operaciones vinculadas a la burbuja inmobiliaria cuyo cobro resulta más que improbable, utópico, con la idea de quitarles lastre. Pero las sentinas ocultan tantas sorpresas que los potenciales compradores, aún pagando precios irrisorios, exigen la constitución de Esquemas de Protección de Activos (EPA). Estos son aportados por el FROB (Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria) mediante avales públicos – si, otra vez acaba pagando el contribuyente – que se ejecutarán en el caso de que los compradores sufran pérdidas tras deshacerse de las carteras de préstamos. Las amplias redes comerciales aportan tan poco valor que se están liquidando a precios de derribo cuando no se han cerrado directamente, sin plantearse plan de viabilidad alguno. (más…)

PATADA A SEGUIR


El rugby, ese maravilloso deporte de villanos jugado por caballeros, tiene una regla que lo hace épico y otra que lo humaniza. La primera es su esencia; ningún jugador puede ir por delante del balón ya que no puede pasarse hacia delante. Así, será el ímpetu y el empuje del equipo el que lo haga traspasar la línea de ensayo. Por otra parte, como ningún jugador puede ser tocado si no lleva el balón, una de las imágenes más clásicas del juego es la patada a seguir. Cuando resulta imposible romper la muralla defensiva contraria se patea el balón hacia delante, con fuerza y a ras de hierba, para evitar la presión de los delanteros contrarios y esperando que un compañero pueda recogerlo y conseguir de ese modo alguna ventaja. En otras palabras, soltar el balón y encomendarse a todos los santos.

Últimamente, la banca, agobiada ante el muro infranqueable de la morosidad, las provisiones, el riesgo y las normas contables de Basilea III, ha hecho lo mismo que el jugador de rugby aterrorizado ante la corpulencia de sus adversarios y ha lanzado el balón hacia delante esperando tiempos mejores que parecen no llegar.

Según el Banco de España (Informe de Estabilidad Financiera de mayo de 2014, página 27) el conjunto de las entidades bancarias que operan en nuestro país mantienen en sus balances 211 mil millones de euros procedentes de refinanciaciones, un 15% de la cartera crediticia total. De esa escalofriante cifra, la mitad son créditos morosos – acumulan más de noventa días de retraso en los pagos – y casi la quinta parte cumple todas las condiciones objetivas para serlo muy pronto. Sea por impagos, por no cumplir sus obligaciones regularmente o porque el deterioro de su negocio es tan evidente como irreversible.

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ATRAPADOS POR LA HIPOTECA (SPANISH CARLITO’S WAY)


Allá por 1993, el irregular y genial Brian de Palma estrenaba una excelente película de gánsteres que no hubiera desentonado entre los clásicos del género. Carlito’s way (que fue estrenada en España con el título Atrapado por su pasado y en Perú como Caracortada 2) es la historia de Carlito Brigante, un narcotraficante que tras salir de prisión, decide abandonar el mundo del crimen.

Las sombras del pasado.

Las sombras del pasado y el duro camino al …¿futuro?.

La vida de Carlito tras su paso por la cárcel es una continua lucha por despojarse de relaciones y amistades que le impiden vivir sin recurrir al crimen. Su objetivo, al comprobar lo difícil que resulta es escaparse a la isla Paraíso, el lugar del que le habló otro recluso durante su condena. El final de la película es tan abierto que es el espectador quien decide si el protagonista vive o muere. La última imagen es la de un cartel en el metro en el que se ve una playa tropical y una mujer que baila, según reza el eslogan publicitario, en el paraíso.

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JUGUETES ROTOS


Publicado en Andalucía Noticias y en las ocho cabeceras provinciales del grupo:

Almería Digital. Cádiz  Digital, Córdoba Digital. Granada Digital.

Huelva Digital. Jaén  Digital. Málaga Digital. Sevilla Digital.

Había que ser muy bizarro para rodar una película, en plena dictadura, donde se mostrara la miseria, la incultura incrustada en determinadas capas sociales y la decadencia de quienes, instalados en la cúspide social y habiendo disfrutado de riqueza y reconocimiento deambulaban años más tarde por las cloacas de esa misma sociedad que les había encumbrado.

Vista hoy, es una metáfora de la actualidad. Parece que la sociedad española, en algunos aspectos concretos, no ha cambiado o lo hubiera hecho muy poco. Corría 1966 cuando Manuel Summers – eterno enfant terrible de aquella España en blanco y negro – nos regaló un delicioso tesoro, desgraciadamente olvidado, del cine español: Juguetes rotos.

Viernes Santo de 1978 en el Campo del Príncipe. Granada España)

Viernes Santo de 1978 en el Campo del Príncipe. Granada España)

Después de encontrar un puñado de viejos cromos entre las hojas amarillentas de su destartalada enciclopedia escolar Dalmau Carles Pla – un clásico de la posguerra – Summers se embarcó en la búsqueda de Guillermo GorostizaBala Roja, cinco veces campeón de Liga, cuatro de Copa y extremo izquierdo de la selección nacional de fútbol durante doce años. (más…)

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